[금요루틴] 8월 2주 주간 아파트가격 동향

어느새 금요일이네요. 

이번주는 수목금만 출근해서 그런지 유난히 한 주가 짧습니다. 

 

금요일마다 보는 한국 부동산원 주간 아파트 동향. 

8월 2주 내용 시작해 봅니다. 

 

8월 1주차 아파트 동향 분석 : https://life-note.co.kr/4

[금요루틴] 8월 1주차 매매전세동향

7월 까지 아파트 동향 분석 : 이전 블로그에 있습니다. 

https://blog.naver.com/riki78/223174394684

 

 

지난주 복기

- 서울 및 수도권의 지속적 상승 [다만 수도권은 동남권과 북쪽의 온도차이가 심함]

- 부울경은 회복세. 다만 아직은 전체적으로 하락시장

- 전라지역은 하락세 시작 분위기

- 전국 전체적으로 매매가, 전세가가 우상향하고 있음. 

- 서울과 지방은 커플링같은 디커플링 

 

 

이번주 매매, 전세 전체

 

• 매매는 전체적으로 지난주와 같이 보합권입니다. 투자자 입장에서는 나쁘지 않다 생각하니다. 
• 전세가는 지난주의 흐름과 비슷합니다. 수도권은 상승세 유지, 지방은 이제 거의 0에 가까워졌네요. 
• 매매, 전세 전체적으로 상승의 흐름을 유지하고 있습니다. [지방은 지역별로 좀 다르겠지요]

 

매매가 흐름

이번주, 매매가의 흐름은 별도로 복기할 내용이 없어보입니다. 

지난주와 거의 같아요, 지역별로 어떤 차이와 흐름이 있는지를 봐야겠습니다. 

항상 말하는 거지만, 0이라는건 모두가 0이 아니고 평균이니, 어느 지역이 올랐다면, 어느 지역은 떨어진곳이 있다는 거겠죠. 

 

매매가 지난주 비교

매매가에 대한 지난주 비교

• 요즘 보면, 항상 경상권 가격부터 봅니다. 특히 대구지역 말이죠. . 와우. 이제 대구 경북지역은 완연한 상승세로 봐도 되지 않을까 싶습니다. 
• 서울, 인천, 경기는 역시 상승세가 지속되고 있습니다. 제 생각으로는 다시 보합정도로 빠질 것도 같은데, 지속 우상향하는 모양새네요. 
• 광주 전라 지역은 지난주와 마찬가지로, 하락이 지속되고 있습니다. 아마 당분간은 다른 지역과 디커플링되어 하락하는 모양을 유지 하지 않을까 생각됩니다. 
• 경남 부산권역은 낙폭을 줄여가는 모양새입니다. 부산이 지속적으로 하락세였는데, 곧 보합권으로 접어들지 않을까 생각되네요. 
• 충청권역은 지난주와 거의 같은 흐름이고, 세종은 지속적으로 상승폭이 큽니다. 물론 한때 0.3까지 갔던 상승세가 지금은 많이 완화 되었지만요. 

 

매매가 지역별 분석

□ [수도권 : 0.08%] 서울 0.09% 상승, 인천 0.08% 상승, 경기 0.08% 상승
ㅇ [서울 : 0.09% → 0.09%]
- 여름휴가철 및 태풍의 영향으로 거래량은 많지 않으나, 지역내 주요단지 위주로 매수문의 꾸준하고 가격회복 기대심리로 인해 매도호가 상승하며 일부 상승거래 체결되는 등 전체 상승세 지속

☞이번주 수도권은 보합세였는데, 이 이유중 하나가 휴가와 태풍이라는 분석이군요. 주요 단지 위주로 계속 오르고 있고, 이제는 사람들이 가격 회복을 기대하고 있다. 라는거네요. [몇주째 지속  상승하고 있으니 이게 맞을지도 모르겠다는 생각도 듭니다, 다만 호재위주로 오르는 시장이라 언제든 꺾일수 있다고 생각도 되긴 합니다]

- (강북 14개구 : 0.07%) 성동구(0.17%)는 옥수·금호동 주요단지 위주로, 마포구(0.17%)는 아현 공덕동 대단지 위주로, 용산구 (0.15%)는 서빙고·이촌동 구축 위주로, 동대문구(0.15%)는 이문 답십리동 위주로 상승하며 강북 전체 상승세 지속

☞사실,이제 강북이든 강남이든 전체적인 상승세라 어디를 꼽기도 그렇긴 하지만, 

굳이 분석하라면, 상위 급지 위주로 오르고, 재건축, 재개발이 활발한 동대문구가 지속 상승세라고 보고 있습니다. 

- (강남 11개구 : 0.11%) 송파구(0.31%)는 잠실·가락동 대단지 위주로, 양천구(0.13%)는 목·신정동 주요단지 위주로, 강동구 (0.12%)는 고덕·명일동 위주로, 영등포구(0.09%)는 여의도·신길동주요단지 위주로 상승하는 등 강남 전체 상승폭 확대

☞ 송파구는 다시 또 상승폭을 키워가는 듯 합니다. 남쪽도 전체적으로 오르는 거죠. 물론 좋은 곳 위주로요. 

강동구는 지속적으로 이야기 하지만, 9호선 연장의 호재가 있는걸로 보이고, 영등포는 이번주에 새로 언급되고 있는데, 알고 있기로는 재건축 분위기가 퍼지고 있는 영향으로 보입니다. 

[후배가 영등포 사는데, 이번에 안전진단  E등급 받았다고 재건축 떨어졌다고 하더군요]

ㅇ [인천 : 0.08% → 0.08%]
- 미추홀구(-0.07%)는 신규 입주 예정물량 영향으로 용현 도화동 위주로, 계양구(-0.03%)는 효성·계산동 구축 위주로 하락했으나, 중구(0.27%)는 운서 중산동 주요단지 위주로, 남동구(0.18%)는서창 구월동 대단지 위주로, 연수구(0.14%)는 송도 연수동 위주로 상승하며 인천 전체 상승세 지속

☞인천은 여전히 "소서울"의 분위기입니다. 입지가 좋은 중구와 연수구는 상승, 미추홀구와 계양구는 하락 분위기입니다. 다만 전체적으로 상승세이다 보니, 서서히 올라가고 있다는 분위기는 느껴지네요. 

ㅇ [경기 : 0.09% → 0.08%]
- 동두천시(-0.27%)는 생연 지행 송내동 위주로, 의정부시(-0.08%)는 입주 예정물량 영향으로 신곡 용현동 위주로, 양주시(-0.06%)는 덕정 덕계동 위주로 하락했으나, 과천시(0.40%)는 정주여건 양호한 부림 중앙동 위주로, 성남 분당구(0.35%)는 서현·이매· 야탑동 위주로, 성남 수정구(0.33%)는 신흥·태평동 위주로, 화성시 (0.32%)는 동탄신도시 위주로 상승하며 상승세 지속
☞경기도의 지난 몇주간을 보고 있으니, "난 한놈만 팬다" 이런 짤이 생각납니다. 

북쪽은 몇주째 계속 하락세, 남쪽은 몇주째 계속 상승세입니다. 심지어 전체적으로 우상향을 그리고 있다 보니, 남쪽의 상승세는 더 가팔라지는것 같습니다. 

경기도를 보고 있으면 "호재로 움직이는 시장"이라는 생각이 강합니다. 이게 시장의 모멘텀으로 작용하는 것이 오래 갈지 주의깊게 봐야겠네요.  

□ [지방 : 0.00%] 5대광역시 0.00% 보합, 세종 0.10% 상승, 8개도 0.00% 보합

 

ㅇ [5대광역시 : -0.01% → 0.00%]

- (부산 : -0.06% → -0.04%) 수영구(0.09%)는 민락·광안동 위주로 상승했으나, 부산진구(-0.19%)는 신규 입주물량 영향있는 개금·전포동 위주로, 사상구(-0.09%)는 엄궁·학장동 위주로 하락하며 하락세 지속

☞ 부산은 지난주보다는 꽤 올라왔죠? 그래도 아직은.. 이라는 느낌입니다. 해수동이 얼른 힘을 내야 할텐데요.

[사실 투자자는 매매가는 가만히 있고, 전세가가 오르면 좋겠다..이긴 합니다^^]

 

- (대구 : 0.03% → 0.05%) 남구(-0.08%)는 구축 위주로 하락했으나, 달성군(0.15%)은 옥포읍·구지면 (준)신축 위주로, 중구(0.08%)는 남산·대신동 주요단지 위주로 상승하며 상승폭 소폭 확대

☞대구가 상승 바람을 탄 듯 하여 지역별로 어떻게 되고 있는지 가져와 봤습니다. 

보니, 다른 곳은 아직 여전히 하락세인데, 이번에 달서구의 상승세가 크군요. 

달서구에서 시작된 상승의 바람이 다른 지역까지 퍼질지 유심히 봐야겠습니다. 

ㅇ [세종 : 0.10% → 0.10%]
- 보람·나성·도담동 주요단지 위주로 상승하며 상승세 지속

☞ 세종은 지속적으로 상승하고 있으니 굳이 볼게 없네요. 

 

ㅇ [8개도 : 0.00% → 0.00%]

- (경북 : 0.06% → 0.06%) 상주시(0.14%)는 정주여건 양호한 냉림·
무양동 위주로, 김천시(0.13%)는 신음·율곡동 위주로 상승

 

 

 

전세가 동향

• 서울 경기는 상승세 지속중입니다. 그래프가 지난주와 같은 값이니, "보합인가?" 할수 있지만. 상승률이다 보니, 지난주만큼 상승하고 있다! 라고 보는게 맞겠죠?
• 지방은 아직 하락세이지만, 이제 거의 보합에 가까워지고 있습니다. 투자자로서는 좀 더 반길만한 상황이 아닌가? 생각되네요?

 

전세가 지난주 비교

- 역시 서울과 경기는 전세가가 지속 상승하고 있습니다. 인천이 약간 떨어진 반면 경기는 더 올라서 지난주와 같은 지수(0.09)로 보이는 거네요. 

- 대구, 경북이 이제 거의 보합세로 올라왔습니다. 지표상으로는 경북이 다시 하락 전환한 것 처럼 보이는데, 좀 더 크게 보자면 지난주와 거의 보합, 다만 대구가 좀 더 하락폭 축소! 로 보여지죠?

- 광주 전라는 하락폭이 많이 줄었네요? 매매는 여전히 하락하고 있고, 전세폭의 하락폭이 감소한다면? 어찌 보면 투자의 기회를 주지 않을까? 생각해 봅니다. 

- 충청권은 대전을 위주로 상승세가 가팔라지고 있습니다. 매매가 보다 전세가의 상승속도가 빠르다니, 투자의 봄시장으로 바로 진입한걸까요?

 

전세가 지역별 비교

□ [수도권 : 0.10%] 서울 0.11% 상승, 인천 0.03% 상승, 경기 0.11% 상승

ㅇ [서울 : 0.11% → 0.11%]

- 교통 및 학군 등 정주여건 양호한 선호단지 위주로 저가 매물 소진 후 실수요자 중심의 상승거래 발생하며 상승 지속되나, 일부 지역 내 단지별 거래 관망세 지속되는 등 상승폭 유지

☞역시 서울은 25개구 전부 상승세입니다. 여름이라서 거래가 아주 많지는 않을 수 있지만 어쨌든 좋은 곳 위주로 지속적으로 오른다? 이군요.  

- (강북 14개구 : 0.09%) 광진구(0.22%)는 구의·광장 자양동 주요 선호단지 위주로, 성동구(0.20%)는 금호 행당·옥수동 대단지 위주로, 마포구(0.16%)는 아현 용강·공덕동 중소형 평형 위주로, 동대문구 (0.15%)는 용두 전농 장안동 위주로, 은평구(0.12%)는 녹번·응암· 불광동 위주로 상승 지속

☞학군이좋은광진구,부자들이선호하는 금호 옥수, 직장인이 몰리는 마포구, 그리고 재건축으로 지속적인 입지 개선이 있는 동대문구가 지속적으로 상승하고 있습니다. 

뭐 서울은 다 상승하고 있지만, 이 곳들이 사람들이 좋아하는 곳이니 더 오른다!의 개념이겠죠?

- (강남 11개구 : 0.12%) 송파구(0.28%)는 잠실·방이·문정동 대단지 위주로, 강남구(0.13%)는 압구정·역삼 대치동 주요단지 위주로, 영등포구(0.11%)는 당산·양평 대림동 선호단지 위주로, 양천구 (0.09%)는 목동·신정동 중소형 평형 위주로 상승 지속

☞송파구가 매매, 전세 모두에서 강점을 나타내고 있습니다. 다만, 매매가는 잠실 신천인 반면, 전세는 잠실 이외, 방이와 문정동 위주로 오르고 있네요. 아무래도 사람들이 살기 선호하는 지역이 전세가 더 오르는 거겠죠. 

동남권역이 강동구를 제외하고는 큰 상승세를 나타내고 있습니다. 

 

ㅇ [인천 : 0.04% → 0.03%]
- 미추홀구(-0.11%)는 도화·숭의동 중저가 위주로, 계양구(-0.05%)는 매물적체 영향 있는 작전 효성동 위주로 하락중이나, 중구(0.34%)는 정주여건 양호한 중산·운남동 위주로, 연수구(0.07%)는 송도·연수동 주요단지 위주로 상승하며 인천 상승세 유지

☞인천은 지난 몇주간 지속적으로 중구의 상승세가 두드러지고 있습니다. 제 생각같아서는 연수구가 제일 많이, 빠르게 오를것 같은데, 중구의 선호도가 꽤 높은가 보네요. (아직 안가 봤는데 한번 가 봐야 하나. 하고 생각중입니다)

어쨌든 여기도 좋은곳만 오른다! 느낌. 

ㅇ [경기 : 0.09% → 0.11%]
- 동두천시(-0.19%)는 송내·지행동 위주로 매물 적체되며 하락중 이나, 하남시(0.48%)는 선·학암동 신도시 신축 위주로, 화성시 (0.45%)는 청계·목동 역세권 주요단지 위주로, 안산 단원구 (0.38%)는 원곡·초지동 대단지 위주로, 구리시(0.38%)는 토평· 갈매·수택동 위주로, 성남 분당구(0.36%)는 교통 및 학군 양호한 야탑·이매동 위주로 상승
☞역시 서울 북부는 여전히 공급이 많아 전세가가 하락중입니다. 다만 지난주보다는 꽤 낙폭이 줄었네요. 

하남은 선동과 학암동이면 기존 본도심에서 미사쪽으로 상승세가 이어지고 있는 분위기이고, 화성시는 여전히, 동탄2의 메인지역으로, 안산과 단원이 이제 상승을 시작했다? 의 느낌입니다. 

☞ 지역별 차이가 있을 듯 하여 가져와 봤습니다. 역시나 남 북의 차이가 심하긴 한데, 그래도 완연히 회복하고 있네요

(안산시가 이제 상승을 시작한줄 알았더니, 시작한지 좀 됐군요? 차라리 안성과 수지구가 이제 상승을 시작한 모양세입니다!)

 

□ [지방 : -0.01%] 5대광역시 0.02% 하락, 세종 0.13% 상승, 8개도 0.01% 하락

 

ㅇ [5대광역시 : -0.03% → -0.02%]

 

- (부산 : -0.07% → -0.06%) 부산진구(-0.22%)는 당감·부암동 구축 위주로, 북구(-0.12%)는 화명·만덕·금곡동 주요단지 위주로, 사상구(-0.10%)는 학장·괘법동 위주로 하락하며 하락세 지속

☞부산은 매매가에서는 낙폭을 좀 줄이는 모양새인데, 전세가는 아직 낙폭이 지속되고 있습니다. 

여전히 해수동에서 힘을 써 줘야 하는데, 아직은 힘을 받지 못하고 있는 상태네요. 남구만 재건축이 있어서 그런지 상승세 유지중으로 보여요. 

- (울산 : -0.04% → -0.03%) 중구(-0.06%)는 우정·복산동 중소형 평형 위주로, 남구(-0.05%)는 무거·삼산동 위주로, 북구(-0.01%)는 달천·천곡동 (준)신축 위주로 하락

☞ 울산은 대장이 남구인데, 남구도 여전히 하락중인걸 보니 당분간은 전세 하락이 지속되지 않을까 생각해 봅니다. 

 

ㅇ [세종 : 0.12% → 0.13%]
- 고운·도담·소담동 주요단지 위주로 상승하며 상승폭 확대

☞ 세종은 여전히 상승세가 좋다. ! 정도?

ㅇ [8개도 : -0.01% → -0.01%]
- (전남 : -0.08% → -0.04%) 광양시(-0.16%)는 중·금호동 중소형평형 위주로, 무안군(-0.05%)은 삼향읍 위주로 하락

 

이번주 결론

• "지난주와 크게 달라지지 않았다" 로 생각합니다. 
• 다만, 지속 하락세였던 대구의 상승 전환[2주째]이 눈에 띕니다. 투자자로서는 약간 속상하게도 전세가는 떨어지고 매매가는 상승하는 가을, 겨울 시장의 모습입니다. 어찌 보면 올 초 서울 시장의 모습과 비슷한데, 그렇다면 대장인 수성구의 전세 상승이 언제쯤 이뤄질까를 봐야 할 것 같네요. 
• 서울은 전 구가 매매, 전세가 상승하고 있습니다. 이대로 트렌드가 지속된다면 상승장으로 완연한 전환이 될까? 생각이 되기도 하는데, 전문가분들의 조언을 좀 봐야겠습니다. 
• 경기는 여전히 남과 북의 차이가 심합니다. 
• 충청권역은 세종을 필두로 상승시장으로 가고 싶다!의 그래프가 보입니다. 
• 전라권역은 매매, 전세가 모두 하락세에요. 수도권과 디커플링되어 움직이는 모습으로 보입니다. 

==>유의 깊게 볼 지역은 대구와 광주 지역입니다. [몇 주 전부터 대구 잘 봐야지! 하면서 안보고 있다는;;;