5월 3주차 결론
- 전체적으로 시장이 상승국면입니다. 다만, 아직 시장의 힘은 확인하지 못했습니다. - 시장을 움직이는 주요 지표들 (금리, 미분양 등)에 대해서도 한번 체크해 봐야 할텐데, 미국의 기준금리가 "올해 내 두번은 떨어지지 않을까" 하는 기대감 때문에 먼저 움직였다고 보기엔... 시장이 너무 빠른거 아닌가 생각도 듭니다- 그럼에도 불구하고 2013년 전세 대란을 강하게 생각하게 합니다. 지난 몇달동안 전세가 지속적으로 올랐고, 이에 전세가가 매매가를 밀어올리는 현상이 시작되는건 아닌가 하는 생각입니다. (물론 이는 수도권만 해당합니다)- 시장은 살아 움직입니다. 지금 지방이 왜 갑자기 올랐는지, 서울 및 수도권도 왜 이번주 가파르게 상승을 했는지 추측을 할 뿐입니다. 실제 플레이어가 되지 못하면 티켓을 내고서라도 들어가서 시장이 어떻게 움직이는지의 파악이 아주 중요한 시기입니다.
지난주 복기
- 서울은 매매와 전세 모두 뛰고 있습니다. 특히 강남 3구가 뛰기 시작하면서 마용성으로 일컬어지는 강남3구 다음의 상급지도 그 폭을 키워가고 있습니다. 전세는 지난주보다 약간 상승폭이 둔화 됐지만, 너무 올라서, 그리고 전세 매물이 없어서 거래를 못하는 상황이라고 보여집니다. 갈수록 서울에 대한 사람들의 갈망이 커지는 듯 합니다.
- 경기 지역은 매매는 떨어지고 전세는 오르는 것 처럼 보여지긴 하지만, 거의 대부분 개별장세입니다. 아무래도 하락시장에서 서울로 갈아타려는 사람이 꽤 많지 않나 생각됩니다.
- 지방은 몇개월째 지속적으로 매매전세 모두 하락 국면입니다. 과거, 호재가 있으면 확 올랐던 때도 있었지만, 지금은 수도권과는 디커플링되어 움직이고 있고, 투자처로써도 매력이 있어 보이지는 않습니다.
- 차트 상으로는 전체적인 상황에서는 횡보-보합으로 보여집니다. 미국 CPI지수가 안정되며 기준금리가 인하 될 수 있다는 말도 나오던데, 금리나 미분양에 대한 지표도 봐야겠지만, 현장의 목소리를 잘 들어야 할것 같습니다. 저도 다음주에는 매물 임장을 좀 해 보며서 분위기를 센싱해 봐야겠어요.
지난주 매매동향이 궁금하신 분은 다음 글을 참고하세요!
[금요루틴] 5월 2주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준) (life-note.co.kr)
5월 3주차 매매 전세 전체 동향
- 어라? 이제 방향을 잡은걸까요? 이번주 매매와 전세 모두 가파른 상승을 나타냈습니다. 흐음.. 6월 1일을 앞두고 거래가 전체적으로 많이 된걸까? 궁금해지네요
- 서울 뿐 아니라 지방도 전체적으로 상승세를 나타냈다는 것이 과거와 크게 다른점이 아닌가 싶어요.
5월 3주차 매매가 추이
- 위에서도 말한것 처럼. 이번주 가장 큰 변화는 전체적으로 우상향이 되었다는 점입니다.
- 서울은 몇주간의 답보적인 상승세에서 벗어나, 0.05%라는... 가파른 상승세인데요
- 무엇보다 놀라운점은 지방입니다. 물론 아래에서 각 지역마다 봐야 하긴 하겠지만 지난주까지 몇달째의 하락을 마무리 하고 보합으로 돌아섰습니다. 그래도 2-3주는 지속되어야 진짜 벗어났다고 하겠지만, 그래도 회복세가 도는 것은 부인할 수 없겠습니다.
5월 3주차 시도별 아파트 지난주 대비 매매가격지수 변동율
- 그 언제보다 지역적 흐름이 궁금했습니다.
- 수도권에서는 인천이, 그리고 충청권의 상승세가 가파르네요? 아. 무슨일일까 궁금해집니다.
- 강원과 전라권도 매수지수에 대한 훈풍으로 보여집니다.
- 경상권은 아직은 좀 혼조세로 보이는군요.
- 어쨌든, 전체적으로는 회복세, 혹은 상승세로 보여집니다.
5월 3주차 지역별 매매가격 동향
ㅇ[서울 : 0.03% → 0.05%]
- 시장 불확실성에 대한 우려로 관망세 지속중인 가운데, 정주여건 양호한 지역 및 선호단지 위주로 상승거래 발생하고, 매물가격 상승하는 등 지역·단지별 혼조세 보이며 상승세 지속
☞ 시장이 불확실하긴 한데, 왜 상승세가 더 커질까.. 사람들에게 어느정도 저점심리가 있지 않을까 싶습니다.
더군다나, 강남3구에서는 송파가 먼저 뛰는데 말이죠. 송파가 이미 뛰고 있었거든요. 그러다 보니 이 상승세가 강남과 서초까지 바로 전달되지 않을까 생각이되요.
실제, 제가 보고 있던 단지들.. 호가가 3-4천씩은 뛰었네요;;; 에휴; 우짭니껴;;
- (강북 14개구 : 0.05%) 노원(0.00%)·도봉구(0.00%)는 지역·단지별 상승·하락 혼조세 보이며 보합 전환. 성동구(0.19%)는 행당·옥수동 중소형 규모 위주로, 서대문구(0.09%)는 남가좌·홍은동 주요단지 위주로, 마포구(0.09%)는 상암·아현동 위주로 상승
- (강남 11개구 : 0.05%) 송파구(0.08%)는 잠실·신천·가락동 위주로, 영등포구(0.07%)는 정주여건 양호한 여의도·신길동 위주로, 동작구(0.07%)는 상도·흑석동 주요단지 위주로, 양천구(0.06%)는 목·신정동 위주로 상승
<서울 지표>
ㅇ[경기 : -0.02% → -0.01%]
- 안양 동안구(0.20%)는 호계·비산동 위주로, 수원 영통구(0.09%)는 정주여건 양호한 영통·망포동 위주로, 여주시(0.07%)는 홍문·점봉동 구축 위주로 상승했으나, 광주시(-0.12%)는 입주물량 영향으로 양벌·태전동 위주로, 양주시(-0.11%)는 고암·덕정동 위주로, 안성시(-0.11%)는 신축 입주증가로 공도읍·당왕동 위주로 하락
-
<경기 지표>
☞ 경기는 사실 혼조세에요. 이번주는 경기가 아니고 지방을 분석해 봐야 하나"? 싶긴 하지만, 지속적으로 해 온게 있으니 경기 위주로 봅니다 (사실 앞으로도 지방은 수치가 좋아도 안볼거 같긴 합니다;;; )교통호재가 있는 여주 김포가 상승세로 확돌아선게 눈에 띕니다
여전히 서울에서 먼곳들은 하락세가 더 크군요.
5월 3주차 전세가 추이
- 사실, 전세가는 그렇지 않아도 상승세가 가팔랐는데 이번주 더 심해졌습니다.
- 서울은 매매지수도 상당히 올랐는데, 전세지수 상승은 두배정도로 더 커졌네요
- 경기는 매매지수는 심지의 하락인데 전세지수는 아주 가파른 상승입니다.
- 무엇보다, 지방의 전세지수가 상승으로 돌아섰다는게 가장 큰 부분이지 않을까 싶네요.
- 이번주를 기점으로 장기간의 조정/보합 국면을 깨고 돌아설까? 궁금해 지는 시기입니다.
5월 3주차 시도별 아파트 지난주 대비 전세가격지수 변동률
- 어이쿠야. 뭔가 전지역 빨강색 느낌입니다. 지난주보다 떨어진곳이 한군데도 없어요
- 갑자기 2013년 전세대란이 생각납니다. 아시는 분들은 기억하시겠지만, 전세대란 이후 매매가 상승의 대세 상승랠리가 7년동안 이어졌는데요. 주요 지표를 좀 잘 봐야겠습니다.
5월 3주차 지역별 전세가격 동향
[서울 : 0.07% → 0.10%]
- 정주여건 양호한 신축‧대단지 등 선호도 높은 단지 위주로 갱신계약 이루어지고 매물 부족현상 보이며 상승세 지속되고 있으며, 구축의 경우도 저가매물 소진되며 전체 상승폭 확대
☞ 뭔가 "서울은 지금 전세 때문에 난리야!@@" 하는 느낌이에요. 준신축도 아니고 구축까지 모두 털렸군요.
매매는 아직도 관망세가 좀 더 있는 듯 하기도 합니다. 버티며 서울의 흐름을 보겠다!! 정도이지 않을까 생각도 들구요.
- (강북 14개구 : 0.12%) 중구(0.19%)는 신당‧중림동 신축 위주로, 서대문구(0.18%)는 홍제‧홍은동 대단지 위주로, 성북구(0.17%)는 정릉‧길음동 위주로, 노원구(0.15%)는 중계‧공릉동 중소형 규모 위주로, 은평구(0.15%)는 불광‧녹번동 대단지 위주로 상승
- (강남 11개구 : 0.09%) 동작구(0.18%)는 노량진‧흑석동 대단지 위주로, 서초구(0.17%)는 잠원‧반포동 주요단지 위주로, 구로구(0.14%)는 구로‧신도림동 위주로, 양천구(0.10%)는 목‧신정동 위주로, 영등포구(0.10%)는 도림‧당산동 신축 위주로 상승
<5월 3주차 서울 전세지표>
☞ 흐음.. 뭐. 전세가야 말해 뭐합니까. 특히 서초의 상승세 아주 두드러지네요.
다른 곳들도 이제 뭐, "나 말리지마~!~!!!" 하는 느낌이랄까요.
지난주까지 강동은 입주가 많아서 그런지 하락이었는데 여기도 가파른 상승입니다.
와우.. 진짜 2013년... 그때의 환생인가... 싶은데, 어쩌죠?얼른 투자를 해야 하나요? (호달호달)
ㅇ[경기 : 0.07% → 0.11%]
- 여주시(-0.13%)는 입주물량 영향 지속되며 월송‧점봉동 위주로 하락했으나, 성남 중원구(0.27%)는 중앙‧도촌동 위주로, 광명시(0.24%)는 광명·철산동 신축 위주로, 고양 덕양구(0.24%)는 도내·토당동 역세권 주요단지 위주로, 수원 영통구(0.22%)는 하·이의동 정주여건 양호한 단지 중심으로 상승
<5월 3주차 경기 전세지표>
☞ 경기지역도 많은 곳에서 상승으로 돌아섰습니다.
전세는 어쩔수 없이 정주여건 - 교통-이 좋아지는 곳이 더 오르긴 합니다만, 그렇지 않은 곳들도 이번주는 꽤 많이 올랐네요
의정부 만안구. 이런곳은 어떤 호재로 오르는지 참 궁금합니다;
5월 3주차 결론
- 전체적으로 시장이 상승국면입니다. 다만, 아직 시장의 힘은 확인하지 못했습니다.
- 시장을 움직이는 주요 지표들 (금리, 미분양 등)에 대해서도 한번 체크해 봐야 할텐데, 미국의 기준금리가 "올해 내 두번은 떨어지지 않을까" 하는 기대감 때문에 먼저 움직였다고 보기엔... 시장이 너무 빠른거 아닌가 생각도 듭니다
- 그럼에도 불구하고 2013년 전세 대란을 강하게 생각하게 합니다. 지난 몇달동안 전세가 지속적으로 올랐고, 이에 전세가가 매매가를 밀어올리는 현상이 시작되는건 아닌가 하는 생각입니다. (물론 이는 수도권만 해당합니다)
- 시장은 살아 움직입니다. 지금 지방이 왜 갑자기 올랐는지, 서울 및 수도권도 왜 이번주 가파르게 상승을 했는지 추측을 할 뿐입니다. 실제 플레이어가 되지 못하면 티켓을 내고서라도 들어가서 시장이 어떻게 움직이는지의 파악이 아주 중요한 시기입니다.
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