[금요루틴] 12월 4주차 매매전세 동향

매전세 동향을 그래도 일년 넘게 매주 금요일마다 써 오다가,

지금 집이 팔리지 않으며, 서울입성의 꿈이 약간씩 사그라들고

개인적인 상황도 좋게 흘러가지는 않으면서 루틴이 거의 사라진 상태입니다.

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문득. 어제 독서 모임 동료들과 이야기 하면서

'내가 서울 입성의 꿈을 버리지는 않았구나' 생각이 들고,

지난 5년간 배운 시간과 돈이 아까워서라도, 이걸 버리면 안되겠다.. 생각에.

간단히라도 다시 써 보려 합니다.

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1. 매매가 추이

• 매매가는 2년간 (정확히는 2월부터 12월까지)의 작은(?) 상승 사이클을 마무리 하고 있는 수순으로 보인다.
• 차트상 어찌보면 작년 딱 이맘때도 같은 상황이었던 것 같기도 하다. 그래서 잠깐, 2년간의 차트를 가져와보니

지금 매매지수가 빠진건.. 왠지 빠지는 수준도 아닌듯 하네? 하는 생각이 들정도로, 지난 22년 초의 상황은 쉽지 않았던 듯.

• 결국 지금이 단기 저점인지, 장기 침체의 시작인지는 완성되지 않은 차트이고,
• 미래를 예측하는건 별로 무의미해 보인다.
• 지역별로 본다면, 24년 연간으로 항상 서울은 차트의 상단에 위치하고 있는데, 서울 입성의 열망이 올해 얼마나 강했는지를 보여주는 것 같고, 지방은. 불씨가 화악 타올랐던 23년 8월경을 제외하면, 상승을 했던 적이 없다.
• 결국 지방투자는 진짜 "꾼"들만 할 수 있는게 아닐까? 생각이 드는 대목.

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2. 전세가 추이

• 너무 당연한 이야기겠지만, 전세가와 매매가는 항상 그 궤를 같이 한다.
• 서울, 경기의 전세가 상승을 보며, 과거 2013년 대세상승의 시작이었던 전세 대란이 생각났었다. 실제 글을 쓰고 있는 나도, 그 전세 대란의 중심에 있었고, 그때 전셋집을 구하는 마음이 어땠었는지 생생히 기억이 나기도 할 뿐더러, 이후 아파트 매매가가 어떻게 움직였는지를 너무도 잘 알고 있었기에, 24년에는 어떻게든 서울로 옮기고 싶어했던듯 하다.
• 과거는 미래를 보여주는 지표라고 하지만, 부동산 시장은 "역사"라고 보기 보다는 "심리"라고 보는게 더 맞는 듯 하다. 그 언제도 과거와 같은 패턴으로 움직이지는 않는 듯.
• 결국, 미래는 예측하는게 아닌 대응이 필요한 영역이라는 말이 진리.

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3. 마치며.

• 최근에 숫자로만 부동산을 보고, 현장에 나가보질 않다 보니, 숫자를 봐도 감이 잘 없다. 결국 부동산은 "닥치고 현장"
• 시장은 반복된다. 다만 그 양상이 과거와 같은 적은 단 한번도 없다. 나중에 완성된 차트를 보면서 과거와 "맞추고" 있을 뿐. 다시 한번 닥치고 현장..이지.
• 담배를 끊을때가 생각난다. 몇번의 시도끝에 결국 금연을 성공한건 무엇보다 "강력한 동인(Motivation)"이 있을때였다. 지금은 서울로 올라가야겠다는 동인이 그렇게 강하지 못하다. 진짜 가야 한다면?? 그 동인을 찾았을때..이지 않을까 생각해 본다.