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투자자로서490

[Monthly 루틴][3월] 부동산 동향 파악 - 아파트거래건수/매매전세 비중, 미분양, 금리 3월도 금방입니다. 부동산 거래는 30일 이내에 하게 되어 있는데, 2월은 29일까지만 있다 보니, 어제까지 모든 거래가 마쳐졌겠어요. 최근에 서울에서 아파트 전세가 상승 이후 매수도 상승거래가 일어나기 시작하는데,전문가마다 의견이 조금씩 다른듯 합니다. 과거 데이터를 보고 미래를 예측하기는 힘듭니다만, 그래도 Flow 혹은 Trend라는게 있으니, 어느정도 준비는 할 수 있지 않을까 싶습니다. 예측은 하지 못하겠지만, 현재 진행되고 있는 데이터 조차 분석하지 않으면, 시장이 바뀐걸 모르고 기회를 잃어버릴 수 있으니까요. '24년 3월 분석 결론 - 시장은 움직이고 있긴 하겠지만 약간은 정체, 혹은 고요한 분위기입니다. [최근 느껴지는 3월의 분위기는 좀 다릅니다] - 역대급으로 거래량이 많이 줄었습니다.. 2024. 3. 30.
[3월 29일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] 서울 아파트 하락세 15주만에 '일단멈춤' [역시 한주 느린 뉴스.. 이번주에는 상승 전환했다잉] https://life-note.co.kr/284 [금요루틴] 3월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 촉촉한 금요일 아침입니다. 오늘도 비가 좀 오려나 봅니다. 사실 이번주는 그 흐름이 좀 궁금했는데요. 그 이유는, 지난주에 서울, 경기쪽 위주로 살아나는 움직임이 있었기 때문입니다. 본문 들 life-note.co.kr 서울아파트 넉달만에 반등.. 매물은 늘어 [그렇지. 이번주 흐름은 이거지.. 매물은 나도 다시 한번 체크해 봐야겠다] '준강남' 성남복정 본청약, 국평 분양가 7% 껑충 목동 1~4단지 관통 '선형공원' 조성 3기 신도시 조성 스타트, 인천 계양 '첫삽' 리츠로.. 2024. 3. 29.
[금요루틴] 3월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 촉촉한 금요일 아침입니다. 오늘도 비가 좀 오려나 봅니다. 사실 이번주는 그 흐름이 좀 궁금했는데요. 그 이유는, 지난주에 서울, 경기쪽 위주로 살아나는 움직임이 있었기 때문입니다. 본문 들어가기전, 서울시 거래량을 한번 봤습니다. 내일 분석을 할텐데, 2월 거래량이 많다고(늘어났다고) 볼수만은 없겠네요. 현재까지 3월 거래량이 1561건이던데, 3월 거래량은 4월까지 신고할 수 있으니까, 좀 두고 봐야겠지만, 늘어나지 않을까 생각이되네요. 3월 4주차 결론 - 서울과 지방의 흐름이 나뉘고 있습니다. 좋은 곳이 더 좋아지는 느낌이에요. 앞으로 내 실력으로 지방 투자를 할 수 있을까? 하는 생각이 드는 요즘입니다. - 서울의 매매가가 상승으로 전환되긴 했지만, 아직은 눈치게임을 하는 것 같습니다. 아무래도.. 2024. 3. 29.
[3월 28일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] "공시가 낮아지면 전셋값 떨어지는데".... 빌라 집주인 울상 아파트와 달리 내려간곳 많아. 보유세 부담감소하겠지만, HUG 보증한도 낮아져 역전세 ↑ 이젠 칠순은 지나야 자식에게 아파트 증여 리모델링 쏠린 이촌, 재건축 선회 탄력 받을듯 청약홈 재가동... 내달 2.1만가구 분양 흥행몰이 대우 '무혈입성' 노리는데, 개포5 입찰 공정성 시비 다른 건설사들 참여 포기 "조합이 특정회사에 특혜" 일부 주민 반발로 갈등 [경제] 故 박태준 집무실 있던 곳, 을지로 금세기 빌딩 재개발 철도.도로 잇따라 연결...'경기 북부 대개발' 속도 낸다 압구정 공공부담 대폭 완화...'정비 사각지대' 없앤다 '공시가 현실화' 폐지 , 재건축 규제 완화, 4.10 총선에 달렸다. [흐음.. 어째 기사에 정치 색.. 2024. 3. 28.
[3월 27일 데일리 루틴] 경제뉴스 헤드라인 [부동산] 서울 집값 하락 멈췄는데.. 매물은 왜 점점 쌓이지. 서울 매물 8만건 재돌파.. "시장 회복되니 집 팔려는 것" vs "거래 위축 전조" 해석 엇갈려. "통계조작 때문에 재건축 부담금 못믿겠다" "갑자기 중도금 이자내라"... 부도위기 건설사 주의보 땅값 연체하느니..."수익 포기하고 공공임대 전환" 서울서도 도로.,건물위에 '공중공원' 교통망 확장 호재... 김포 북변 재개발 '시동' 강북 상업지역 총량제 폐지... 창동.수색 일대 규제제로로 개발 강북 역세권 용적률 1.2배로... 4만가구 재건축 "숨통" 북수원에 국내 최대 AI 밸리, 내년 착공 [경제] 尹, "충북에 첨단 바이오 특구... 2035년 200조 시장으로 키울것" "금리 인하전 베팅"... 국공채에 뭉칫돈 중복사업 업애 .. 2024. 3. 27.
[공유-smap소개] 집 사기 전 앱으로 일조권 보는 방법!! 안녕하세요. 피델입니다. 지난주에 지인이 나 OO아파트 104동 602호 매물 보고 왔는데 괜찮더라, 남향이어서 해도 잘들거 같어 하길래 "아, 그래? 몇시쯤에 보고 왔어?" 하고 물어봤습니다. "두시 정도였던거 같어"라고 하길래 "그럼 그 옆에는 건물없어? 아침부터 해는 잘 들어와???" "옆에 건물이 있긴 하지, 근데 아침에는 잘 들어오는지 모르겠어, 어떻게 시간마다 가보냐, 사계절 다 가 볼 수 있는 것도 아니고" 라고 하더라구요. 그래서, 지인에세 서울의 에스맵..을 알려줬습니다. 사계절, 24시간의 일조권을 볼 수 있는 사이트거든요. 한국에서 "남향"은 여러 의미로 중요합니다. 뭐 배산임수와 같은 풍수도 있지만, 실생활에서는 전기도 아낄수 있고, 빨래도 잘 마르는 그런 곳이죠. 근데, 남향이긴 .. 2024. 3. 27.
[3월 26일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] GTX 따라.. 동탄. 분당. 수서 집값도 달린다. [음.. 아직 우리집은 왜 신호가 없는걸까.. ㅎㅎㅎ] 방배 판자촌 성뒤마을, 최고 20층 1천 가구로 [서울시, 지구계획 변경 추진] '54세' 용산 중산시범, 드디어 재건축 첫걸음 "공사비 치솟는데 발주금액 요지부동"... KT-건설사 파열음 '경관지구' 높이. 층수 완화 추진 "미국 동포들도 찾는다"... 실버주택 관심 집중 [이제와서 갑자기.. .실버주택을 기사낸다고...???] '여의도 한양'재건축, 현대건설이 짓는다 [경제] "특례시 리모델링 간소화.. 반도체 고속도로 조속 추진" 경강선 효과에 .. 경기 동.남부 역세권 개발 한창 '충남 현안사업' 경찰병원, 서산공항 건립 가속 수도권 공화국 더 심해졌다... 첨단 제조업 몰려 '.. 2024. 3. 26.
[동탄역 주변 입지 분석 -학군 환경 교통 직장]동탄역 엘리움 더 시그니처 어제 아침에 이런 기사가 났습니다. 동탄역 엘리움 더 시그니처 분양에 대한 내용이었죠. 오늘은, 그래서 엘리움더시그니처 기사를 바탕으로 본 동탄역 주변의 입지를 분석해 보겠습니다. 목차 1. 동탄역 엘리움 더 시그니처, 여기가 어디여 2. 왜 여기에 관심이 갔을까 3. 입지 분석 3.1 인구 3.2 직장 3.3 학군 3.4 환경 3.5 인구 4. 결론 오랜만에 입지 분석을 해 봅니다. 다만, 오늘 제 글에서는 숫자는 잘 보지 않습니다. 부동산은 사람들의 삶이기에, 숫자 보다는, 실제 사람들의 삶과 지도를 가지고 이야기 해 보겠습니다. 1. 동탄역 엘리움 더 시그니처, 여기가 어디여 여기가 어디길래?? 동탄역 마지막 분양!! 이러면서 호들갑일까요? 못그린 그림이지만 간단히 분석해 보겠습니다. 왼쪽 아래, .. 2024. 3. 26.
[3월 25일 데일리루틴] 아침 뉴스 헤드라인 [부동산] 물량에 장사없네.. 서울 전셋값 강동만 빠져 실거주 의무 유예 시장 영향. 인접한 하남시 전셋값도 약세 11월 올림픽파크포레온 입주., 올해까진 가격 안정 전망 많아. 직주근접 "입지불패"... 마포.종로 거래 후끈 GTX연장 호재... 충남아파트 낙찰가율 100% 돌파 계약금 1000만원에 내집 마련; 중도금 전액 무이자까지 금융혜택 쏟아지는 단지 인천서 KTX타고 영호남. 강릉 간다. 동탄역 역세권 마지막 단지, 수억차익 로또 청약 나온다. 동탄역 엘리움 더시그니처. 임대 대신 분양으로 전환, 공공택지여서 분상제 적용 현대건설, 여의도 1호 재건축 한양 수주 [경제] 청약 종합저축 가입 20개월만에 증가 땅값 뛴 'GBC 부지'... 서울시 "기부채납 더 해야" 현대차 55층 변경계획에.... 2024. 3. 25.