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투자자로서/Weekly(금요루틴)_매매전세동향56

[금요루틴] 4월 5주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준) 벌써 5월입니다. 시간이 참 빨라요. 어느 뇌과학자 말씀이. 뇌는 새로운 경험이나 지식이 들어오는 만큼 늦게 간다던데, 제가 요즘에 사는대로 사는건가.. 싶기도 하네요.  오늘 하루 다시 한번 열심히 뛰어 봐야겄습니다. !! 자 지금은 5월이지만 4월 5주차 동향 파악시작해 봅니다!!4월 5주차 결론- 큰 부분에서 보자면, 수도권은 매매와 전세 모두 상승보합, 지방은 하락 보합입니다. 다만 지방은 전세가를 위주로 약간 회복세가 감지되고 있습니다. - 서울 거래량이 늘었고, 매매가도 상승쪽으로 기울고 있긴 하지만 지표(금리, 미분양등) 가 아직은 보합 혹은 조정세가 강해서인지 매매보다는 전세에 대한 수요가 더 높은 것으로 보여집니다. - 경기의 경우, 개별장세라고 표현은 했지만, 지금은 시장이 방향을 못잡.. 2024. 5. 3.
[금요루틴] 4월 4주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준) 4월도 어느새 마지막을 향하고 있습니다. 아침 뉴스에 보니, 3월 서울 주택 거래량이 4천건을 넘었다고 하는데, 다시 시장이 뛸지, 잠깐 이런 현상일지 궁금하네요.  월간 지표 분석은 5월 1일(수요일)에 올려보겠습니다.   4월 4주차 결론- 서울은 지속적으로 매매, 전세의 상승세가 견조합니다. 다만, 매매는 좋은 곳이 더 올라가고, 상대적으로 비선호지는 아직은 힘이 약합니다. 전세는 어느곳이든 견조한 상승세로 보여집니다. 3월 거래건수가 4천건을 돌파했다고 하니, 유의깊게 봐야 할 포인트가 있을 것 같습니다. - 경기는 서울의 움직임에 따라 영향을 받는 상황으로 보입니다. 서울 진입의 적기로 보는 것일수도 있겠네요. -지방은 전체적으로 움직임이 크지 않습니다.   지난주 복기- 사실 개인적인 느낌은,.. 2024. 4. 26.
[금요루틴] 4월 3주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준) 총선이 끝나니 일주일이 훅 갑니다.[저는 지난주 총선부터 쭈욱 휴가였어서 더 그런가 봅니다. ㅎㅎ 총선의 결과가 어떻게 시장에 반영될지 궁금합니다. 사실 이번주의 이동은 총선의 영향을 담아내기는 쉽지 않을거고, 앞으로의 2-3주의 동향이 궁금해 집니다 [민주당의 압승으로 정부의 부동산 부양정책에 제동이 걸릴것 같다.. ] 정도로 생각하고 있습니다. 4월 3주차 결론 - 사실 개인적인 느낌은, 한주 약간 쉬어간다는 생각이 듭니다. 지난주와 크게 바뀌지는 않았습니다. - 매매의 경우 수도권은 상승세의 기류이고 지방은 하락세, 전세의 경우는 약간 개별 장세이지만, 수도권은 전체적은 상승세로 보여집니다. - 총선이 온연히 끝나고, 이제 그 영향은 이번주부터 나타나지 않을까 생각이 됩니다. 시장에 대한 센싱을 좀.. 2024. 4. 19.
[금요루틴] 4월 2주차 매매전세 동향 (한국부동산원기준) 어제. 22대 총선이 있었죠. 총선에 관심있었던 적이 많지 않았는데, 왠지 어제는 관심이 많이 가더라구요. 심적으로 응원하는 당과, 이성적으로 이겼으면 하는 당이 달라서;; 마음이 참 쉽지는 않았습니다. 자, 이제 총선이 끝났으니, 마음을 다잡고, 4월 2주차 매매전세 동향을 한번 보겠습니다. 4월 2주차 결론 - 서울은 지난주에 이어 상승세가 매우 뚜렷해 지고 있습니다. - 인천을 비롯한 수도권도 서울의 기류를 따라가려는 모양새입니다. - 전세는 여전히 서울 위주로 매물 부족 현상이 일어나고 있는데, 공급이 많은 동남권은 하락 거래가 있는 상황입니다. - 경기쪽 전세는 서울의 매매/전세 상황에 영향을 받고 있는 것으로 보입니다. 서울 이동의 니즈가 많은 지역, 서울로 들어가는 교통 호재가 있는 지역 위.. 2024. 4. 11.
[금요루틴] 4월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 4월이 되며 날씨가 급 풀립니다. 벚꽃도 한창이고, 오늘은 미세먼지도 별로 없네요. 다만, 집을 얼른 팔아야 하는 입장이라. 제 마음에 여유가 없는게 문제긴 하지만요. ㅎㅎㅎ어느때보다 관심있는 4월 1주차 매매전세 동향 한번 보겠습니다. 4월 1주차 결론 - 서울은 상승세를 또렷히 해 가고 있습니다. - 경기는 아직 상승추세가 정해지지 않았지만, 변동성 속에서도 교통 호재가 있는 곳을 위주로 서울을 따라가는 모양새입니다 - 지방은 아직 흐름이 감지되지 않습니다. 다만, 뭔가 특별한 모멘텀이 있지 않은 상황이라, 당분간은 비슷한 흐름을 보일것이라 예상해 봅니다. - 경기의 매매, 전세는 서울의 움직임에 따라 달라집니다. 3월 거래량이 꽤 일어난걸 보니, 4월에도 지속적인 거래량이 있지 않을까 생각이 되네요.. 2024. 4. 5.
[금요루틴] 3월 4주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 촉촉한 금요일 아침입니다. 오늘도 비가 좀 오려나 봅니다. 사실 이번주는 그 흐름이 좀 궁금했는데요. 그 이유는, 지난주에 서울, 경기쪽 위주로 살아나는 움직임이 있었기 때문입니다. 본문 들어가기전, 서울시 거래량을 한번 봤습니다. 내일 분석을 할텐데, 2월 거래량이 많다고(늘어났다고) 볼수만은 없겠네요. 현재까지 3월 거래량이 1561건이던데, 3월 거래량은 4월까지 신고할 수 있으니까, 좀 두고 봐야겠지만, 늘어나지 않을까 생각이되네요. 3월 4주차 결론 - 서울과 지방의 흐름이 나뉘고 있습니다. 좋은 곳이 더 좋아지는 느낌이에요. 앞으로 내 실력으로 지방 투자를 할 수 있을까? 하는 생각이 드는 요즘입니다. - 서울의 매매가가 상승으로 전환되긴 했지만, 아직은 눈치게임을 하는 것 같습니다. 아무래도.. 2024. 3. 29.
[금요루틴] 3월 3주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 상쾌한 금요일 아침입니다. 아침에 뉴스들을 보니, 서울이 상승거래가 시작했다고 일제히 이야기 하고 있네요. 최근에 제 물건도 거래를 했다 보니, '시장에 플레이어들이 도는거 같다' 생각이 들면서도 상승이라는 말에는 "진짜?" 라는 생각이 드는데, 이럴땐 데이터를 보는게 제일이긴 하죠. 3월 3주차 주간아파트 동향을 한번 보시죠. [한국 부동산원 3월 3주차 동향 전문은 본문 하단에 있습니다] 3월 3주차 결론 - 서울이 전체적인 상승기류로 전환한것이 가장 큰 변화인듯 싶습니다. 몇주는 지켜 봐야겠지만, 머리의 방향을 바꾼것이 보이는 이번주네요 - 전세는 크게 다른 상황이 아닙니다만, 서울과 경기의 선호도가 높은 지역의 전세가가 지속 상승되면서 매매가를 자극하고 있는.. 지난 2013년 상황이 시작되는 건.. 2024. 3. 22.
[금요루틴] 3월 2주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 하루하루가 빨리 가는 것 처럼 느껴진다면, 새로운 것들을 받아들이고 있지 않아서라는데, 요즘 하루하루가 참 빨리가는 걸 보니, 제가 사는대로 생각하고 있나?? 하는 생각과 함께 "새로운 걸 받아들여야겠다!!" 생각이 드는 아침입니다. 사실 저는 지난주에 가장 팔기 어려워보였던 매물의 가계약금을 받아서, 그리고, 희한하게 매물문의가 한 주간에 네 건이나 받아서 (4개월동안 한 5팀 보더니 말이죠) 시장이 좀 풀리는거 아닌가:? 생각을 했던 한 주였습니다. 지표상에 좀 드러나는지 궁금하네요 3월 2주차 결론 - 전국이 개별장세.. 라는 느낌을 지울수가 없습니다. 그렇다고 예전처럼 디커플링이라 말하기는 어렵구요 - 서울을 보자면, 매매가와 전세가 모두 상승의 시그널을 보입니다. 매매가는 아직까지 하락이지만 그.. 2024. 3. 15.
[금요루틴] 3월 1주차 주간 아파트 매매전세동향 [한국부동산원 기준] 3월 1주차입니다. 저는 경기도에 물건을 몇개 가지고 내놓고 있는데, 이번주에 문의가 두어번 들어오는 것 같기는 합니다. 시장이 과연 살아나고 있을지, 아님 그냥 이번주에만 두어번 물어본건지는 아직 모르겠지만, 시장이 좀 풀리길 바래봅니다. (동료분께서도 울산 부동산 실장님이 다시 영업 재개한다고 연락왔다시던데, 시장이 좀 살아났으면 좋겠네요) 3월 1주차 결론 서울과 지방의 디커플링의 분위기가 약간 보입니다. 하지만 이정도로 디커플링이라고 말하기는 이르다 생각됩니다. (기간도 너무 짧고 대세 흐름이 바뀌었다고 볼 수 없으니까요) - 서울, 경기 위주로 여전히 매매가는 하락세, 전세가는 상승세를 나타내고 있습니다, 상대적으로 움직이지 않는 매매가에 비해 전세가는 소형평수와 신축 위주의 수요가 지속 발생하.. 2024. 3. 8.

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